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公积金余额5.8万亿,除了取出来还能干点啥?

原创宋红兵2019.9.5我想分享

■文|洪评论

在央行宣布新的抵押贷款利率规则后不久,住房公积金管理中心表示,公积金的个人住房贷款利率暂时没有调整,这让很多人松了一口气。

与此同时,更有效地利用住房公积金,使普通民众分享公积金的利益,再次引发了舆论的一轮讨论。

根据住房和建设部,财政部和中央银行《全国住房公积金2018年年度报告》的联合发布,2018年,全国.61万工人共支付了公积金2.1万亿元,提取了1.5万亿元。截至2018年底,全国住房公积金存款余额为5.79万亿元。

广东,北京和江苏在存款,提款和贷款方面位居全国前三位。

进入9月后,新的CPF新政已正式实施,并对提取过程,配额期限,使用扩展和不同地方的使用有详细的规定。买房子,租房子,装修,重病医疗,甚至安装电梯.公积金的使用越来越广泛。

例如,从9月1日起,成都《住房公积金提取管理办法》正式实施,并增加了一个额外的电梯,为现有住房提供额外资金。银川和湖南株洲最近也推出了类似的新政。

贷款申请期也已放宽。广州新政申请购买“单手房”的住房公积金贷款,贷款期限从20年放宽至30年。

公积金的积累也变得越来越方便。江苏省直接住房公积金可转入江苏省政务服务APP申请。员工可以使用手指移动帐户和资金以使用帐户。

但是,这种便利措施尚未扩展到全国各地。在北京这样的城市,公积金政策也收紧了。

2018年北京公积金新政实施后,公积金贷款需要“承认房屋并确认贷款”。对于有两个或两个以上住房(不论套房数量)和城市住房(仅包括一套)的住房贷款,有住房贷款记录,但住房和贷款不一致的借款人不得贷款。

此外,公积金贷款的金额必须与付款期间挂钩。每年贷款10万元,最高120万元必须支付12年。青年人贷款的门槛大大提高。

此外,北京还限制从不同地方购买住房资金。只有在县,市或户口登记的首都购买房屋,其中记录身份证或户口簿可以用于购买住房公积金的住房。如果您已在北京购买房屋,则无法申请购房。

有人认为北京的举动是因为公积金的资金池紧张且资金不足,但事实并非如此。根据北京市住房公积金管理委员会发布的《2019年住房公积金归集使用计划》,2019年预计住房公积金2086亿元,累计公积金1557亿元,净增48.9亿元。十亿元。预计余额将达到4733亿元。 2019年,公积金贷款预计为517亿元,回收贷款为267亿元,实际净支出为250亿元,累计公积金个人贷款余额为4286亿元。发放的贷款净额仅占公积金余额的5.28%,资金不紧张。

我们有两个分析新规则的意图。

首先,遵循住房原则,而不是投机。通过加强对第一套自治和其他需求的监管,我们用经济手段“说服”一些不合理的购买行为,抑制房地产投机。

二是配合企业减负计划,使公积金收支平衡基本平衡。根据《2019年住房公积金归集使用计划》规定,北京市各类单位存款比例可按5%-12%确定,即最低可由5%的个人和5%的单位缴纳,企业负担明显低于以前。但是,这将大大减少公积金的征收总量,因此必须控制发放节奏,避免收到款项。

然而,仅仅计算经济账户是不够的。

要实现“家庭而非投机”,有两个目标:

一是“不投机”,必须改变房价单边上涨的局面,稳定公众对房价的预期。同时,为了避免银行系统中高达一半的房地产抵押资产不会产生恶性坏账的可能性,不允许造成房价的大幅下跌。因此,房价需要“卡”在当前的价格水平上,随着时间的推移改变空间,等待经济发展来消化房价泡沫。这个时间可能是以十年为单位计算的。

二是“入户”,满足人民群众日益增长的住房需求。但是,目前一线城市的房价收入比已经达到30、40,这意味着一个家庭三四十年都买不起一套房,不吃不喝。2018年中国城市化率仅为59.58%。根据国际经验,中国的城市化进程将持续20年左右。再加上已经进城但没有自己住房的人口,未来20年的住房供求关系还是相当紧张的,如果你不理睬,恐怕会积累相当大的社会矛盾。

因此,目前解决这一问题的唯一途径就是加大租赁住房的建设和供应,而公积金可以在其中发挥很大的作用。

第一,应简化出租用途的公积金撤销程序。以北京为例,2015年6月,北京中央公积金租赁房屋的撤销程序已经简化了一轮。我和我的配偶只需要证明他们在北京没有自己的房子。他们不需要提供租赁合同和发票,每个人每月最多可以提取1500元。但是,只有房子是住宅,你才能撤回公积金。而且,在手续上还不够方便。如果它可以通过APP应用,那将更方便。当相关数据在线交叉验证时,这在技术上是完全可能的。

其次,可以扩大公积金的使用范围,例如在农村集体建设用地上建房。公积金制度是1998年房屋制度改革的一项支持措施。它实质上是一种支付雇员互相帮助和解决住房问题的制度。现在我只能购买或租用现有的房屋,但实际上我可以完全跨越开发商,使用公积金贷款和个人筹款,并在农村集体建设用地上建房。具体实施可以移交给合格的建筑商,但他们只有一个“工作”的角色只能收取建筑成本和少量合理利润。

当然,实现这一点时需要考虑许多细节。例如,如何监督第三方,政府如何监督协调,如何支付土地使用费,如何处理贷款违约等。但是,由于政府现在鼓励发展农村闲置建设用地(虽然尚无法建房),但发展方向很明确,支持出租房建设的政策只是时间问题。谁能提前做好准备,谁能在下一波中赢得机会。

综上所述,全国累计完成住房公积金5.8万亿元,余额仍在上升。不要让他们挂在书本上,最好是动员起来为“家庭而不是投机”服务。具体而言,一方面,它简化了租用住房资金的程序,二是有助于增加出租房的建设和供应。当然,这需要大量的创新来克服很多困难,但价值巨大,值得认真研究。

这张照片来自互联网。如果有任何侵权行为,请与我们联系删除

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本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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■文|洪评论

在央行宣布新的抵押贷款利率规则后不久,住房公积金管理中心表示,公积金的个人住房贷款利率暂时没有调整,这让很多人松了一口气。

与此同时,更有效地利用住房公积金,使普通民众分享公积金的利益,再次引发了舆论的一轮讨论。

根据住房和建设部,财政部和中央银行《全国住房公积金2018年年度报告》的联合发布,2018年,全国.61万工人共支付了公积金2.1万亿元,提取了1.5万亿元。截至2018年底,全国住房公积金存款余额为5.79万亿元。

广东,北京和江苏在存款,提款和贷款方面位居全国前三位。

进入9月后,新的CPF新政已正式实施,并对提取过程,配额期限,使用扩展和不同地方的使用有详细的规定。买房子,租房子,装修,重病医疗,甚至安装电梯.公积金的使用越来越广泛。

例如,从9月1日起,成都《住房公积金提取管理办法》正式实施,并增加了一个额外的电梯,为现有住房提供额外资金。银川和湖南株洲最近也推出了类似的新政。

贷款申请期也已放宽。广州新政申请购买“单手房”的住房公积金贷款,贷款期限从20年放宽至30年。

公积金的积累也变得越来越方便。江苏省直接住房公积金可转入江苏省政务服务APP申请。员工可以使用手指移动帐户和资金以使用帐户。

但是,这种便利措施尚未扩展到全国各地。在北京这样的城市,公积金政策也收紧了。

2018年北京公积金新政实施后,公积金贷款需要“承认房屋并确认贷款”。对于有两个或两个以上住房(不论套房数量)和城市住房(仅包括一套)的住房贷款,有住房贷款记录,但住房和贷款不一致的借款人不得贷款。

此外,公积金贷款的金额必须与付款期间挂钩。每年贷款10万元,最高120万元必须支付12年。青年人贷款的门槛大大提高。

此外,北京还限制从不同地方购买住房资金。只有在县,市或户口登记的首都购买房屋,其中记录身份证或户口簿可以用于购买住房公积金的住房。如果您已在北京购买房屋,则无法申请购房。

有人认为北京的举动是因为公积金的资金池紧张且资金不足,但事实并非如此。根据北京市住房公积金管理委员会发布的《2019年住房公积金归集使用计划》,2019年预计住房公积金2086亿元,累计公积金1557亿元,净增48.9亿元。十亿元。预计余额将达到4733亿元。 2019年,公积金贷款预计为517亿元,回收贷款为267亿元,实际净支出为250亿元,累计公积金个人贷款余额为4286亿元。发放的贷款净额仅占公积金余额的5.28%,资金不紧张。

我们有两个分析新规则的意图。

一是遵循住房不投机的原则。通过加强对第一套自主权等需求的调控,用经济手段“劝说”一些非理性购房,抑制房地产投机。

二是配合企业减负计划,使公积金收支平衡基本平衡。根据《2019年住房公积金归集使用计划》规定,北京市各类单位存款比例可按5%-12%确定,即最低可由5%的个人和5%的单位缴纳,企业负担明显低于以前。但是,这将大大减少公积金的征收总量,因此必须控制发放节奏,避免收到款项。

然而,仅仅计算经济账户是不够的。

要实现“家庭而非投机”,有两个目标:

一是“不投机”,必须改变房价单边上涨的局面,稳定公众对房价的预期。同时,为了避免银行系统中高达一半的房地产抵押资产不会产生恶性坏账的可能性,不允许造成房价的大幅下跌。因此,房价需要“卡”在当前的价格水平上,随着时间的推移改变空间,等待经济发展来消化房价泡沫。这个时间可能是以十年为单位计算的。

二是“入户”,满足人民群众日益增长的住房需求。但是,目前一线城市的房价收入比已经达到30、40,这意味着一个家庭三四十年都买不起一套房,不吃不喝。2018年中国城市化率仅为59.58%。根据国际经验,中国的城市化进程将持续20年左右。再加上已经进城但没有自己住房的人口,未来20年的住房供求关系还是相当紧张的,如果你不理睬,恐怕会积累相当大的社会矛盾。

因此,目前解决这一问题的唯一途径就是加大租赁住房的建设和供应,而公积金可以在其中发挥很大的作用。

一是简化租赁公积金提取手续。以北京为例,2015年6月,北京公积金租赁房退出手续简化一轮。我和我的配偶只需要证明他们在北京没有自己的房子。他们不需要提供租赁合同和发票,每人每月最多可提取1500元。但只有房子是住宅,才能提取公积金。而且,手续还不够方便。如果可以通过应用程序应用,将会更加方便。当相关数据已经在线交叉验证时,这在今天的技术中是完全可能的。

其次,可以扩大公积金的使用范围,比如在农村集体建设用地上建房。公积金制度是1998年住房制度改革的配套措施。它本质上是一种支付员工工资的制度,用以互相帮助和解决住房问题。现在我只能买或租现有的房子,但实际上我完全可以跨开发商,用公积金贷款和个人集资,在农村集体建设用地上建房。具体实施可以交给有资质的建设者,但他们只是一个“活儿”的角色,只能收取建筑成本和少量合理利润。

当然,在实现时需要考虑很多细节。比如,如何监督第三方,政府如何监督协调,如何缴纳土地使用费,如何处理贷款违约等。但是,由于政府现在鼓励农村闲置建设用地的开发(虽然现在还不能建房),发展方向是明确的,支持建设租赁住房的政策只是时间问题。谁能提前准备,谁就能在下一波中赢得机会。

综上所述,全国累计住房公积金5.8万亿元,余额仍在增加。与其让他们挂在嘴上,不如动员起来为“家庭而不是投机”服务。具体来说,一方面简化了住房资金租赁手续,另一方面有利于增加租赁住房的建设和供应。当然,这需要很多创新来克服很多困难,但价值是巨大的,值得认真研究。

这张照片来自互联网。如果有任何侵权行为,请与我们联系删除

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