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广州,不缺购房者

最近,房地产市场发生了一些变化。

一方面,在租房市场,无论是广州,深圳还是北京,都有新的规定,这些规则不同,但背后的意图几乎相同:稳定市场。

无论租赁市场的这些变化是否会对一手房产生影响,我们将继续逐一讨论。

另一个变化来自抵押和信托。

据多家媒体报道,经过半年不断下调,抵押贷款利率开始触底反弹。有一段时间,它是否会伤害买方的需求分析,随处可见。

有一段时间,一些准备上车的买家会有一些想法:

“现在不适合买房吗?特别是我们只需要它“

“你认为广州现在有点生气,让我看看?”

“您如何看待房地产市场的变化?特别是在广州“

这些都发生在我们身上。

1。

我们来看看租赁市场,特别是深圳和广州。

7月4日,深圳发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》并提出了一些指导意见,其中一个值得关注:

规范住房租赁市场的行为。出租人不得单方面增加租金,建立房屋租赁,了解价格释放机制,增加租金透明度。

简而言之:必须控制租金。

至于广州,最近也发布了租赁通知。《通知》房屋租赁合同期限不得超过二十年,一次性租金不得超过一年。

对于房东或持有房屋的人,或许更关注另一个角度:这样的租金遏制是否会影响房屋的价值?

事实上,租赁市场的变化更多是由于租赁市场的稳定性。

至于租金,它实际上取决于城市的价值,无论是城市发展规划,还是人口净流入和商业环境。

广州,你还需要担心什么?

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纬度租金的核心指数显示,2019年6月,核心城市的住房租金连续两个月温和上涨,增幅略快于5月份。

请注意核心城市。

2。

与租赁市场相比,抵押贷款将影响一些买家。

根据360数据研究所的监测数据,2019年6月首套房贷的平均利率为5.423%,比上月上升0.14%。

其中,在广州,与6月相比,广州有7家银行提高了抵押贷款利率。总体而言,该银行7月份的首次住房贷款利率大部分上涨10%,第二套上涨15%。

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这是什么意思,例如:

上涨至10%后,根据同等条件,每月还款额为11,779元,比上月增加1387元;支付的利息总额为2,140,455元,与上个月相比,增加了18万元的利息。

对于那些只需要买家的人来说,这个数字并不算太大。

无论后续行动是否会影响广州一手住宅的交易,我们都可以继续关注。

3。

但是,对于广州而言,这些变化将影响部分准买家暂停市场,但很难影响整个房地产市场的走向。

你为什么这么说?我们先来看看数据。

根据壳牌研究所的数据,一线,四个城市和一个月的新房销售量同比增长,总营业额同比增长35% 。

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以广州为例,中原数据显示,2019年上半年,广州一手在线签约面积达到4,493,100平方米,成交42,019个,比去年增长28%。

就二手房而言,2019年1月至5月前十大城市的交易数量约为459,000套,同比增长17.1%。北方,广州和深圳的交易量均高于去年同期。

广州等一线城市继续保持乐观,这是市场和买家给出的答案。

即使是主要的研究机构,对广州房地产走势的看法基本上都集中在:主要是基于“稳定”,买家合理买房。

请记住,它是“稳定的”而不是“悬挂”。

从人口红利的角度来看,它会更有趣。

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摄影师