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国务院首次明确专项债不得涉房涉地:释放什么信号?

原题:国务院首次明确住房不应涉及专项债务。释放什么信号?

9月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,加快发行地方政府专项债券(以下简称专项债券)。同时,明确指出,在加快地方专项债务发行的同时,专项债务不得涉及住房。业内人士认为,此举可以看作是努力摆脱“土地财政”的一个体现,对地方棚的影响比较大,

或使棚子再次拧紧

国务院常务会议提出,在规范地方专项债务使用的同时,加快发行地方政府专项债务。国务院指出,根据地方重大项目建设需要,按照规定提前下达明年新增专项债务限额,确保明年年初使用有效,扩大使用范围,重点抓好铁路、轨道交通、城市停车场等基础设施、城乡电网、天然气管网及储气设施等能源工程,农林水利等生态环保工程,城市污水垃圾处理、幼儿、医疗、养老等职业教育和托儿服务、冷链物流设施、水电供热等市政和工业园区基础设施。

同时,国务院还明确指出,专项债务资金不应用于土地储备和房地产相关领域、债务互换和可完全商业化的工业项目。

业内认为,国务院首次明确地方政府专项债券不得用于土地储备和房地产相关领域。这不仅是政府关于“住有所居”的进一步宣言,也是摆脱“土地财政”努力的体现。

对于专项债务的使用方向,国开证券的研究报告显示,土储、棚改、收费公路是专项债务使用的三大方向。今年前5个月,政府专项债务主要仍在土地储备和棚改两个方面。两个国家的总规模占总规模的90%以上,轨道交通和收费公路的总比例为5.9%。

关注房地产政策的分析师杨克伟表示:“过去,地方特殊债务主要用于土地储备和改革。未来可能不参与,因此对改革的影响是棚屋改善进程正在加快,现在棚屋改革政策也在紧缩。此外,严格防范地方特殊债务进入房地产也可以防止一些地方政府大量借贷,城市将扩大大蛋糕无序。“

专门研究公共政策的上海财经大学郑春荣教授解释说:“从文件本身来看,政策是连贯和明确的。此清算也是释放对住房和棚户区改造等项目的严格控制的信号。特别是,你需要警惕“刮球”的情况。“

在未来,随着特殊债务资金的使用控制,使用方向将更多地转移到民生。今年6月,中共中央办公厅和国务院办公厅发布了《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,指出鼓励地方政府和金融机构采用特殊债券和其他市场融资方式。有法律法规,重点支持京津冀经济与长江经济的协调发展。随着发展,“一带一路”建设,粤港澳大湾区建设,长三角区域一体化发展,海南全面深化改革开放等重大战略和农村振兴战略的推进,以及促进棚户区和其他经济适用住房项目,非原生境继续支持扶贫,建设自然灾害防治系统,铁路,收费公路,机场,水利工程,生态和环境保护,医疗卫生,公用事业等如水和电,城市基础设施,农业和农村基础设施等。五“规划建设符合要求的重大项目。

房地产融资继续受到严格控制?

国家理事会主席丁祖玉认为,地方政府特殊债券不应用于土地储备和房地产相关领域,这反映出目前流入房地产业的资金是仍严格控制。

事实上,今年以来,不仅地方房地产调控政策已经严格,而且房地产财务管理和控制政策也变得更加严格。从中央银行到银监会再到国家发展和改革委员会,房地产金融风险控制得到了加强,信托贷款融资和海外债券融资得到加强。银行贷款融资已全面收紧。

从政策角度来看,在7月和8月,对相关政策的引入一直存在限制。 7月,银行保险监管委员会对一些信托公司进行了采访警告,这些信托公司的房地产信托业务增长速度过快,增幅过大,要求他们控制业务增长率。 7月中旬,国家发展和改革委员会要求从海外市场借入外债。 8月,银监会继续发布文件称将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点关注具有大额或高价值房地产信贷的机构,房地产相关业务突出的机构风险和更大的融资规模。与更多房地产企业合作的机构和与热门房地产交易密切合作的机构进行检查。目的是坚持“违反住房和不投机”的行为,严厉查处盗用和转移各种违法流入房地产行业的资金。行为。 8月底,中国保险监督管理委员会发布了一些关于对一些地方中小银行机构进行现场检查的通知,批评中小银行非法融资房地产项目。

在收紧融资渠道的情况下,房地产企业融资呈现“新娘”下滑趋势。来自同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额下降了近60%,接近5月份的最低点。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

“今年下半年,整体融资环境可能会放松,但房地产相关资金仍将受到严格控制,企业融资和个人贷款不会因环境而显着放松。”杨克伟预言。

资料来源:新京报返回搜狐,看多了

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2019-09-07 08: 15

来源:搜狐聚焦广州站

原标题:国务院首次澄清,特殊债务不应涉及住房。发布了什么信号?

9月4日,李克强总理主持召开国务院常务会议,加快发行地方政府特殊债券(以下简称“专项债券”)。同时,有人明确指出,在加快发放地方特别债务的同时,特殊债务可能不涉及住房。业内人士认为,这一举措可以看作是摆脱“土地金融”努力的体现,对当地棚屋的影响相对较大,

或导致棚屋再次收紧

国务院常务会议提出加快发放地方政府特别债务,同时规范地方特殊债务的使用。国务院指出,根据当地重大项目建设的需要,明年新增的特殊债务额度将按规定提前公布,确保明年年初使用有效,范围将扩大使用范围,重点是铁路,轨道交通,城市停车场等。能源项目,如基础设施,城乡电网,天然气管网和储气设施,农业等生态和环境保护项目,林业和水利,城市污水和垃圾处理,职业教育和儿童保育服务,如儿童保育,医疗保健,养老保健,冷链物流设施,水电热等市政和工业园区基础设施。

与此同时,国务院还澄清,特殊债务基金不应用于土地储备和房地产相关领域,债务转换和可完全商业化的工业项目。

业内人士认为,国务院首次明确表示,地方政府特殊债券不应用于土地储备和房地产相关领域。这不仅是政府关于“住房”的进一步宣言,也是摆脱“土地金融”努力的体现。

关于特殊债务使用的方向,国开证券的研究报告显示,土地储备,棚改,收费公路是特殊债务使用的三个主要方向。在今年的前五个月,主要的政府特别债务仍然在土地储存和棚转换两个领域。两国总规模占总规模的90%以上;轨道交通和收费公路的总比例为5.9%。

关注房地产政策的分析师杨克伟表示:“过去,地方特殊债务主要用于土地储备和改革。未来可能不参与,因此对改革的影响是棚屋改善进程正在加快,现在棚屋改革政策也在紧缩。此外,严格防范地方特殊债务进入房地产也可以防止一些地方政府大量借贷,城市将扩大大蛋糕无序。“

专门研究公共政策的上海财经大学郑春荣教授解释说:“从文件本身来看,政策是连贯和明确的。此清算也是释放对住房和棚户区改造等项目的严格控制的信号。特别是,你需要警惕“刮球”的情况。“

在未来,随着特殊债务资金的使用控制,使用方向将更多地转移到民生。今年6月,中共中央办公厅和国务院办公厅发布了《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,指出鼓励地方政府和金融机构采用特殊债券和其他市场融资方式。有法律法规,重点支持京津冀经济与长江经济的协调发展。随着发展,“一带一路”建设,粤港澳大湾区建设,长三角区域一体化发展,海南全面深化改革开放等重大战略和农村振兴战略的推进,以及促进棚户区和其他经济适用住房项目,非原生境继续支持扶贫,建设自然灾害防治系统,铁路,收费公路,机场,水利工程,生态和环境保护,医疗卫生,公用事业等如水和电,城市基础设施,农业和农村基础设施等。五“规划建设符合要求的重大项目。

房地产融资继续受到严格控制?

国家理事会主席丁祖玉认为,地方政府特殊债券不应用于土地储备和房地产相关领域,这反映出目前流入房地产业的资金是仍严格控制。

事实上,今年以来,不仅地方房地产调控政策已经严格,而且房地产财务管理和控制政策也变得更加严格。从中央银行到银监会再到国家发展和改革委员会,房地产金融风险控制得到了加强,信托贷款融资和海外债券融资得到加强。银行贷款融资已全面收紧。

从政策角度来看,在7月和8月,对相关政策的引入一直存在限制。 7月,银行保险监管委员会对一些信托公司进行了采访警告,这些信托公司的房地产信托业务增长速度过快,增幅过大,要求他们控制业务增长率。 7月中旬,国家发展和改革委员会要求从海外市场借入外债。 8月,银监会继续发布文件称将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点关注具有大额或高价值房地产信贷的机构,房地产相关业务突出的机构风险和更大的融资规模。与更多房地产企业合作的机构和与热门房地产交易密切合作的机构进行检查。目的是坚持“违反住房和不投机”的行为,严厉查处盗用和转移各种违法流入房地产行业的资金。行为。 8月底,中国保险监督管理委员会发布了一些关于对一些地方中小银行机构进行现场检查的通知,批评中小银行非法融资房地产项目。

在收紧融资渠道的情况下,房地产企业融资呈现“新娘”下滑趋势。来自同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额下降了近60%,接近5月份的最低点。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

“今年下半年,整体融资环境可能会放松,但房地产相关资金仍将受到严格控制,企业融资和个人贷款不会因环境而显着放松。”杨克伟预言。

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